A vendre longère 160 m2 à Josnes (41) 4 chambres, au calme
A VENDRE LONGERE 160 m2, 4 chambres AU FOND D'UN CHEMIN PRIVE
à 10 min Beaugency (45- gare SNCF) ou 13 min A10 (Mer – 41 ou Meung sur Loire - 45)
Contactez nous au 06 27 07 82 43 ou 07 81 68 64 32 pour tout renseignement ou encore sur benardmoro@gmail.com
Nous vendons cette longère sur 2 niveaux de 160 m2 habitables que nous avons habitée pendant 7 ans puis mise en location suite à changement d'activité professionelle. Elle est très agréable, le hameau est très calme, les voisins sont sympatiques.
Surfaces: 700 m² de terrain dont environ 300m2 de jardin et 160 m² habitables - 4 chambres
Ses atouts :
- Jardin sans vis à vis, ombragé par un noyer centenaire très agréable pendant les fortes chaleurs, vue imprenable sur les champs à perte de vue
- Très grande pièce à vivre (environ 60 m2) avec cheminée / insert et cuisine ouverte en chêne
- Située au fond d'un chemin privé, très calme, à 1,5 km du bourg du village
- Dépendances pour 2 véhicules, bricolage, stockage, ...
- 10 min de l'A10 (sorties Mer ou Meung sur loire), 10 km de Beaugency (45) avec liaison SNCF pour Orléans / Blois (Ligne Paris - Tours). On rejoint Blois ou Orléans en 30 min (voiture ou train)
- Ramassages scolaires depuis la maternelle jusqu'au Lycée
Bon à savoir:
- Toiture tuiles refaite à neuf en 2003
- Circuits d'eau et électricité totalement refaits
- Impôts Fonciers: 800 euros environ / liaison au tout à l’égout depuis 2009
- Puits en fonctionnement dans la cour avec une pompe pour arrosage et/ ou piscine
- Peinture à prévoir sur toutes les pièces (sauf pièces avec pierres apparentes / chaux)
- Façades extérieures : saines, prévoir une couche "déco" type chaux gratée
Internet: ADSL, Prévision d'accès à la Fibre : Fin 2021 - 2022
Rez De Chaussée
Entrée sur couloir de 4m² donnant vers:
- 1 Salle de bains 9m2 avec placard aménagé (emplacement lave linge + sèche linge + chauffe eau électrique changé en 2010+ nombreux rangements), chauffage sèche serviette électrique, double vasque, VMC automatique selon hydrométrie
- 1 WC indépendant avec lave mains
- 1 chambre de 12 m2 donnant sur le jardin, volets électriques
- Salon salle à manger sur 60 m² avec baie vitrée sur jardin (volet électrique) et four à pains (il est condamné car le chien sautatit toujours dedans mais il est en état), pierres et poutres apparentes, escalier en chêne et fer forgé / 1 cuisine américaine en chêne sur 10 m², sol en carrelage pierre
- Cheminée avec insert + soufflerie (chauffage principal de la maison)
1er étage :
2 Chambres de 13 m2 avec placard aménagé, sol en parquet flottant, velux larges pour bonne luminosité avec volet intérieur occultant et limitant la chaleur, chauffages électriques à fluide - Prévoir de refaire les peintures
1ère chambre à l'étage 13 m², placard aménagé
2ème chambre à l'étage 13 m², placard aménagé
Mezzanine de 25m² : prévoir de changer le revêtement de sol (actuellement un lino imitation parquet clair) - 1 lucarne (volet électrique), grand volume - possibilité d'y mettre un lit 2 personnes eto un canapé lit d'appoint.
4ème chambre sur 25 m2 : 2 lucarnes (volets électriques) : pas de revetement de sol. Possibilité de faire soit un dressing, soit une salle de douche (se situe au dessus de la salle de bains principale du rez de chaussée, les arrivées / branchements sont facilement faisables)
Dépendances sur 65 m²
1 cave voûtée température régulée vers 13 °C
1 four à pain (donnant dans la salle à manger)
1 grange : garage + rangements
1 grenier au dessus de la cave
Extérieur
Le village de Josnes (41, Loir et Cher)
- Internet :actuellement ADSL, la fibre est prévu pour fin 2021 - 2002 sur le hameau.
- Commerces : Boulangerie, Epicerie, Tabac, Relais Poste, Bar Restaurant, distributeur de billets 24/24, 1 station services 24/24, 2 garages, Cabinet médecin /infirmière, Coiffeuse
- Ecoles maternelle et primaire: nouveau groupe scolaire à la rentrée 2021- Ramassage scolaire dans la rue du hameau - Transport scolaire pour l'école de Josnes et Saint Joseph à Mer pour le collège et Lycée de Beaugency
- Ligne de car régulière depuis le bourg du village vers Blois
- Nombreuses associations, village dynamique
Voici des plans non métrés qui vous aideront à comprendre l'organisation générale de la maison
Diagnostic de Performance Energétique réalisé en Aout 2020:
